Проект межевания земельного участка

Для обозначения земельного надела на местности необходимо осуществить целый ряд достаточно затратных мероприятий, особенно если, например, в будущем планируется размещение межевых знаков.

После регистрации участка в записях учета, которые предполагают установление ее конфигурации, площади и размещение указателей межи, можно проводить последующие работы по обустройству территории.
В числе других к ним относится создание проекта межевания земельного участка.

Что он собой представляет?

Рассматриваемый проект межевания участка относится к особому виду градостроительных документов, формируемых в соответствии с некоторыми разновидностями деятельности, для которых необходимо межевание территории.

Он обладает отличиями по сравнению аналогичными процедурами, направленными на выдел, и не заносится в записи кадастра.

Благодаря таким мероприятиям на местности, предназначенной для застройки или осуществления других структурных работ, создается разметка.

Необходимость в разработке проекта межевания территории (ПМТ) возникает в случае разделения участка и т.д.

Основой для составления проекта является информация, содержащаяся в градостроительных и архитектурных планах, по которым определяют возможность реализации на местности замыслов землевладельца.

Содержание проектной документации

ПМТ состоит из текстовой и картографической частей. Главной составляющей текстовой части является таблица. В ней содержится подробное описательно–информационное сообщение, характеризующее главные тенденции будущего межевания. В план включены разделы, в которых содержится описание:

• главных положений;
• основных и приватных резолюций к формированию текстовой и картографической частей;
• разделов текста и картографической составляющей плана, которые требуют значительных объемов документа, и включают в себя выделенные пункты и подпункты.

Начинается ПМТ с титульного листа, в котором указываются данные о разработчике документации и краткий информационный обзор о ее структуре и содержании.

Также имеются приложения с отдельными данными, и пояснительная записка. В них определены отдельные моменты, не являющиеся основными в процессе создания проекта, но способные быть полезными. Еще в приложениях содержится информация и нормативных актах, на основании которых производилась его разработка.

Карта составляется на бумажном носителе. В качестве базовой системы применяется ее электронная форма, с которой копируется актуальный контекст территории, отражающий реальное состояние местности на данный момент.

По желанию нанесение проектной информации может производиться ручным способом, всегда синим цветом, с учетом всех предъявляемых к подготовке документа требований.

Разработка и согласование ПМТ

Землевладелец может заказать проект межевания земельного участка в компании "ГеоЭксперт ДВ". Разработка документации предусматривает необходимость прохождения процедуры согласования. Для этого должны быть подготовлен пакет документов, состоящий из:

• Проекта планирования участка.
• Эскиза генплана участка земли (с расположением коммуникаций).
• Кадастрового паспорта территории.
• Топографической съемки участка.

Утверждает проект глава администрации по месту нахождения участка, на основании письменного заявления владельца участка, или решения комиссии комитета по архитектуре или градостроению, ответственной за разработку проекта межевания земельного участка.

Согласование проектной документации производится в виде слушания по результатам проверки, проведенной квалификационной комиссией.

В качестве требования для согласования выступают технические соответствия запланированным характеристикам, и общий план градостроения, представленный в топографическом варианте.

Окончательное решение выносится после слушаний. Оно может быть, как положительным, так и отрицательным.

В случае отказа его мотивы подробно излагаются отдельными пунктами и подкрепляются заключениями эксперта. Если в проекте допущены ошибки или имеются недоработки, которые возникли после его разработки и утверждения, к нему приобщается дополнительная доработанная документация с внесенными изменениями. Переделка самого проекта не требуется.

Подготовка проекта может производиться компанией, которая имеет допуски СРО. В этом случае к вышеперечисленным документам необходимо добавить нотариально заверенную доверенность на право выполнения работ и представления интересов в государственных органах.

Срок подготовки проекта межевания земельного участка занимает от 4 до 7 месяцев.